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“新政來瞭,我們就便宜賣瞭!”昨晚,新政出臺後沒多久,南京江寧的一傢樓盤便高調搞起瞭促銷。這是位於將軍大道上的高端項目灩紫臺,上周開發商宣佈一旦新政來襲,將會推出一批特價房,昨晚兌現瞭承諾。



喊漲樓盤謹小慎微在觀望

揚子晚報全媒體記者 馬祚波 張遙

昨晚,南京的開發商有的大聲喊出“春天來瞭”,有的反其道而行之搞起瞭降價促銷,房地產市場似乎瞬間被“點燃”。

中介迎來利好?答案√

不過,開發商也坦陳南京樓市整體仍以去庫存為主,漲價的時機並不十分成熟。“即便喊漲,我們也會悄悄的”,這位負責人說。業內人士表示,南京改善市場的房產項目自今年以來賣得並不理想,開盤後能賣掉五成就算是好成績瞭,因此改善型項目的漲價空間很小。不過,對於市場熱銷的剛需樓盤來說,則有可能提價。該人士稱,江寧濱江項目綠地國際花都上周日推出140套房源,均價隻有8000元/㎡,結果幾乎賣光,成為今年南京為數不多的“日光盤”,雖然開發商對於漲價的話題采取回避態度,不過剛需樓盤漲價的可能性不小。

開發商第一時間趕制“新政廣告”

樓市新政誰將是最大贏傢 有開發商立降百萬賣豪宅

這批房源的數量共有50套,所謂“特價”是將之前的精裝改成毛坯銷售,原先精裝定價為26000元/㎡,改為毛坯後售價在19000元/㎡左右,面積最小的也有185平方米。由於面積過大,該樓盤的單套房源總價大都在500萬元以上,即便對於高端改善客戶,門檻也顯得過高。銷售人員表示,精裝改毛坯實際上是為買房人“減負”,總價從500多萬降到不足400萬。而且央行新政推出後,首付比例大大降低,買房人過去要拿出300多萬的首付款,如今隻需不到200萬,購房門檻也降低不少,能否吸引買房人有待市場檢驗。

購房人迎來利好?答案乄

不過胡涓娟對新政影響二手房成交價格上的估計卻相對保守。畢竟二手房是有還價環節的,不像新房可以一刀切漲起來。

“接到兩傢中介的電話瞭,都是喊我去看房的。”市民孫先生在南京城西鳳凰花園城一帶的中介門店裡,登記瞭自己的學區房求購信息,昨天央行和財政部的新政出臺後,他立即接到瞭中介工作人員打來的電話。他告訴記者,銷售員讓他今天到店裡去看看,因為營業稅免征期5改2後,會新增不少房源出來,買賣雙方的議價空間會比較大。

“我們正在考慮小漲,你可別提名字啊。”城東一傢剛剛推出瞭一批剛需房源的樓盤營銷負責人說,因為前期房源賣得還不錯,有的沒買到的購房者還在盯著有無剩餘,所以想將價格稍微上調。

經紀人群炸開鍋,全體人員打電話

靴子落地,誰將是最大贏傢

新政來襲,昨天南京的開發商和中介紛紛行動起來,不僅在微博、微信上頻傳新政利好,有些想購房的市民更是反映,“電話被開發商、中介打爆瞭,都是提醒我,市場要轉好瞭,買房要雲林市青年創業貸款車貸利率多少才合理勞工貸款率利是多少信貸年息趁早。”新房、二手房、買房人、賣房人,誰才是新政的最大贏傢?

與買房人的糾結相比,對於想賣的市民來說,新政則是一大利好。

有開發商立降百萬賣豪宅,有房主想要提價賣二手房

營業稅征收期限5年改2年,對於二手房市場的利好將是最為直接也是最猛烈的。

微信朋友圈如今已經淪為各傢樓盤自我推廣的新“商圈”,遇到利好刺激這樣的新政,自然不會放過。碧桂園歐洲城打出的口號是“央行放大招,太勁爆”,廣告中還號召買房人“快來當房叔,走上人生巔峰”;保利二十四院主打的則是“改善市場即將大動”,並在二套房首付降至4成的旁邊寫上“新政落地”的字樣;江北項目正榮潤江城在廣告上列出瞭央行與財政部新政的主要內容;仙林樓盤中天銘廷的廣告語是,“改善時代來臨,生活就要對自己好點”。城東項目紫金華府的大標語希望買房人“該出手時就出手”,並預言“購房寬松度回到2010‘國十條’之前幾成定局”。

“我們群裡已經炸開鍋瞭,大傢都很興奮。”南京鏈傢市場分析師尹筱沁表示,新政剛剛公佈時,門店裡的經紀人基本都坐不住瞭,內部群裡全是討論新政的。尹筱沁表示,目前各門店經紀人最重要的事情就是打電話通知客戶新政的消息。預計客戶最快明天就會有反映。按照經驗來說,如此利好政策出臺,肯定會加速客戶的購房進度。

成交可能大漲,價格可能穩定

對於大利好的出臺,南京我愛我傢市場部經理胡涓娟表示,新政在南京落地執行後,對市場肯定是大利。其實南京目前二手房市場相對還算健康,本來不差再加上政策利好,肯定會熱起來。

不少開發商興奮得“各種零亂”

有開發商立降百萬賣豪宅

房源是多瞭,但房價可能會漲

昨晚,已經有不少買房人接到中介公司的電話,希望他們往中介門店“多跑跑”,因為最近房源會比較多。但是對房價走向,還真有點看不透。

房源和成交量都將看漲

孫先生說,比如原來涉及到營業稅的房源,如今可以免征,而在目前的二手房市場上,營業稅一般會轉嫁到買方身上,房主報出的往往是凈得價。現在營業稅免征後,買房人可能“節省”數萬元到十多萬不等,這樣一來,房主有可能會提高凈得價。

雖然二手房營業稅政策的變化是給買房人減瞭負,但若是政策刺激樓市轉好,則總體房價也有上漲的可能,這讓買房人覺得挺糾結。

“有開發商打電話來說,房子有可能要提價,催我去看看。本來還覺得今年市場不好,開發商牛不起來瞭,就沒著急看,這下還真有點說不準,準備這周末去幾傢樓盤轉轉,”有買房打算的小李向記者抱怨。

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有房主想漲價,中介勸三思

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一位中介人士稱,以往南京的二手房賣傢大多會把營業稅轉嫁到買房人頭上,但畢竟買房人是要考慮總支出的,太高瞭肯定也不會認賬。所以有些這兩年新購入的房源,賣房人急於出手,可以無利潤成交,隻求把營業稅消化掉。現在如果滿2年,省瞭十幾萬的稅,這塊利潤空間就會被賣方凈得。“比如說原來賣200萬元的房產,各自付稅的話,要交11.2萬元營業稅,全由房主承擔,現在稅沒瞭,同樣賣200萬,11.2萬元全落入房主腰包。”

而對於一些要求“凈得價”,也即由買傢承擔營業稅的交易,房主則有瞭提價欲望。我愛我傢市場部經理胡涓娟告訴記者,從新政公佈後反饋的信息來看,市場上的房源不僅增加瞭,報價也有提高的傾向,不過中介公司大都會奉勸房主不要輕易提價,還是應根據市場需求做判斷。

“可以說,南京二手房的庫存也是不健康的,無法支持過度漲價的行為”。至於二手房價的走向究竟如何,市場人士認為主要還是要看供需關系的變化,隻要目前供大於求的狀況不能改變,房價難漲。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/11595988519831992056936.shtml

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