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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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萬科上半年銷售額破千億元 輕資產模式成效顯現

  這種運營思路的轉變,在萬科上半年的新增項目上也得到瞭體現。今年1-6月,萬科新增的19個項目中,有4個項目的權益比例低於50%,6個項目的權益比例為50%或51%。

  值得關註的是,上半年萬科實現投資收益13.1億元,同比大幅增長237.8%。

  盡管上半年全國住宅市場銷售下滑,但萬科仍保持穩步增長。萬科披露的業績數據顯示,上半年公司實現銷售面積821.2萬平方米,銷售金額1009.1億元,同比分別增長14.6%和20.6%。對比目前已經披露半年報的房企數據,萬科成為首傢半年銷售額過千鹿草鄉土地貸款率利最低銀行比較億的房企。

  2013年年度業績發佈會期間,萬科首次提出瞭"小股操盤"的輕資產模式,這一思路在上半年的新增項目中有土信貸彰化大城土信貸信貸代償所體現。同時,上半年萬科實現投資收益13.1億元,同比大幅增長237.8%,"輕資產、重運營"模式對萬科的財務影響開始顯現。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/08164378839.shtml



  "堅持主流定位和積極銷售是萬科一貫的策略,這使公司在波動的市場中仍然能取得相對穩定的業績表現。"萬科總裁鬱亮指出,"上半年公司銷售的產品中,144平方米以下的戶型占比達到92%。"

  下半年業績表現仍然值得期待。萬科透露的數據顯示,上半年萬科的竣工面積僅占全年計劃的26.9%,比去年同期下降瞭6.6個百分點。但截至報告期末,公司合並報表范圍內有1747.4萬平方米已售資源未竣工結算,合同金額合計約2027.6億元,較上年末分別增長21.6%和24.9%,為未來的業績表現奠定瞭良好基礎。萬科董秘譚華傑預計,今年全年的竣工量和年初計劃應該差別不大,"下半年的業績體現會更加充分。"

  而對未來的市場形勢,鬱亮認為,在分類調控的政策導向下,近期各地進行瞭一系列政策調整,這有利於穩定市場信心,釋放一部分被抑制的置業需求。隨著央行[微博]多次強調要保護首次置業者貸款需求,未來的購房信貸環境有望得到改善;上半年各地市場所出現的價格回調,一定程度上也有助於提升購房者的實際購買力。

  輕資產模式成效顯現



  "萬科的投資收益主要來源於聯營合營公司實現的萬科權益利潤,以及通過股權轉讓方式實現項目合作或商業資產處置而實現的收益。隨著'輕資產、重運營'模式的推廣,這類收益將成為常態。"譚華傑表示。

  中國證券報記者瞭解到,在2013年的年度業績發佈會上,萬科首次提出瞭被稱為"小股操盤"的輕資產模式。這意味著,今後萬科在一些聯營合營項目中不再追求控股,甚至會出讓部分已有的開發項目或商用物業股權。但通常這類項目的經營管理仍會由萬科負責,萬科也可從中收取一定的管理費,或要求獲得高於股權比例的超額分配權。譚華傑認為,這樣的安排,有助於減少增長對股權融資的依賴性,提高公司的投資回報率。

內容來自sina新聞

  輕資產模式對萬科財務狀況的影響逐步顯現。數據顯示,萬科上半年營業收入同比下降1.0%,但凈利潤仍增長5.6%,達到瞭48.1億元。輕資產模式也使得萬科的財務結構更為穩健,上半年,剔除並不構成實際償債壓力的預收賬款後,公司其他負債占總資產的比例為42.8%,較2013年底下降2.8個百分點。公司凈負債率為36.4%,仍保持在行業較低水平。

  上半年銷售破千億元

  萬科8月17日晚間披露半年報。上半年公司實現銷售額1009億元,實現凈利潤48.1億元,同比增長5.6%。

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