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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

精裝房不精裝 業主買房多掏十幾萬沒有浴霸

  程女士說，2010年12月，她在星舍買瞭套商品房，建築面積100.78平米，使用面積76.54平米。當時毛坯房售價在6500-7000多元不等，"精裝"房售價在7900元左右。因在外地工作，來往西安裝修不方便，程女士買瞭"精裝"房，加上樓層等因素，總房款近82萬元，首付25萬餘元。

  ■有沒有標準

  程女士的房子是兩室兩廳一廚一衛，已裝修完工。記者在她傢看到，木地板、煙機灶具、潔具是大品牌產品，而壁紙、櫥櫃、吸頂燈等都不是知名品牌，樣式材質很普通。

  ■算不算精裝

  裝修不達標，或存有瑕疵，業主能不能退房存在較大爭議。

  裝修行業資深人士說，業內"全包"裝修工程一般分三個檔次，"標配"對應低檔、"舒適"對應中檔、"品質"對應高檔。

  合同：裝修標準大多信息模糊

  開發商：根據多數客戶需求裝修

  專傢：行業標準亟待制定

  由於目前在售樓盤大多為期房，在簽約時，部分設施設備可能還未開始招標采購，開發商並不會承諾具體的裝修標準，而是以"同等價格"或"同一品牌"作為承諾。裝修不達標可拒絕收房嗎

  律師：模糊裝修條款涉嫌欺詐

  隨後，程女士拿出和開發商簽訂的《房屋裝修委托協議》，其中"裝飾、設備標準"共15條。後9條約定瞭供水、供電、天然氣等常規問題，但這些內容毛坯房大多具備。

  ■是不是"陷阱"？

  "......"

  "這根本就是出租房的標準，怎麼能算'精裝'？"程女士想不通，她買這個房子，每平米多掏瞭900-1400元，100平米就是9萬-14萬。"這麼多錢投入裝修，居然裝得這麼簡單和粗糙。"

  程女士的這個房子，如果自己聯系裝修公司，基礎裝修多在2.5萬-3萬之間；若是全裝，算上建材，全價大約在3.8萬-6萬之間。如果價格達到6萬，就可選用中國十大品牌的建材，若投入十幾萬元，可任意指定建材品牌。

  近日，記者來到星舍銷售處。銷售人員說，"精裝"房一年前已售完，現在隻銷售毛坯房，均價8000多元。

  今年4月21日，她收房時卻傻瞭眼，陽臺沒封、臥室沒貼壁紙，客廳一角的墻角線不垂直，一間臥室地面目測不水平，浴室沒有浴霸，就連花灑也是個小噴頭。

  業主：多掏十多萬 連浴霸都沒

  業內人士：裝修檔次多為中低檔

  那到仁愛鄉二胎底開發商投入到裝修中多少錢？"都是根據協議執行的。"葉燕說，該樓盤有近200套精裝房，開發商無法詳細瞭解每位客戶的喜好，隻能根據當初參觀樣板間時大多數客戶的需求進行統計，選取最受好評的裝修方案。

  2010年6月1日，江蘇省工程建設標準《成品住房裝修技術標準》發佈並實施，這是國內首部具有強制性條文的成品住宅裝修技術標準。而除江蘇之外，國內絕大部分地區尚未出臺類似的約束性標準，因此一旦出現住房裝修不合格的情況，廣大業主就難以依法維權。

  該樓盤開發商、西安科立置業工地項目負責人葉燕對業主提出裝修款有十幾萬之說，並不認同。葉燕說，房屋在銷售時，價格經常波動，有時甚至一天幾價，隻能說程女士是以每平米7900元購入此房，與同時期的毛坯房在價格上是沒有可比性的，程女士認為相差的十幾萬就是裝修款，純屬誤解。





  "標準"前6條對門窗、墻地面、廚衛、潔具、櫥櫃、煙機灶具的用材做瞭規定，但大多信息模糊。比如"室內墻面"采用"品牌墻紙"、"廚衛鋪砌瓷磚"、"廚房采用品牌櫥櫃"，但具體是哪些品牌，又是這些品牌中哪些檔次的產品，就不得而知瞭。

  你心中的精裝房是怎樣的？記者隨機采訪瞭一些市民，大多數人對"精裝"概念並不明晰。有的以酒店裝修作為"精裝"房范本，有的認為"精裝"房應采用一線建材品牌，還有的認為"精裝"房應包括傢具，達到樣板間的效果。

  專業人士提醒，不管是購買怎樣的房子，交房標準一切以合同為準。選擇精裝房時一定要對房屋裝修內容約定詳細，比如裝修風格、設計圖紙、所用材料(品牌、型號)、裝修價格是否包進總房價等，最好附相關效果圖、設計圖紙等。

  "標配"的裝修款可達3.8萬，舒適在5.6萬-6萬之間，"品質"為6萬以上。目前市場上，開發商提供的裝修房，大多介於"標配"和"舒適"之間，屬於中低檔。

  "你們誤導我！"

  西安市住宅裝飾協會投訴部部長尚軍說，相關部門有明確規定，沒有所謂的"精裝"房，因為對其品質無法界定，所以不存在"精裝"的概念，隻能稱為"全裝房"。開發商對於裝修的品質，沒有統一的標準，屬於雙方互相約定的范疇。如果"全裝房"在質量或環保方面有問題，消費者可以投訴。西安市城鄉建設委員會工程技術管理人員也解釋，目前，我國沒有明文規定"精裝"的質量標準，也沒有如此提法，"精裝"的概念是近幾年開發商為加強宣傳提出的，所謂"精裝"、"簡裝"，隻是民間或裝修企業在區分裝修品質時，所使用的一些習慣性說法，並不是非常準確。

  陜西君秦律師事務所主任蔣虎軍說，開發商若在裝修協議中模糊裝修條款，就涉嫌欺詐消費者。

內容來自sina新聞

  "一站式服務，配套齊全，拎包入住，精裝房省去您的裝修煩惱"，相信很多即將買房、已經買瞭房的人，都看到過部分樓盤打出的類似廣告。即使售價比毛坯房貴，但誘人的硬件加軟件，仍讓不少購房者心動。

  業內專傢指出，對於政府主管部門而言，應盡快出臺關於全裝修房、精裝修房的全國性技術標準，從而填補目前的空白。同時，還應制定相應的執行、監督、驗收、懲處等一系列規范。如果裝修質量出現不合格的情況，能夠有一個成熟的協商、申訴、索賠機制，就可減少業主與企業的糾紛。

  近日，西安市鳳城一路星舍銷售部，業主程女士和開發商就房子展開激烈交鋒。

  買精裝房，簽購房合同時要盡可能詳細，將裝修標準、設計、佈局、所有材料等級和品台西鄉土地貸款牌、環保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入合同，避免後期出現這四種糾紛。開發商承諾標準和實際裝修有出入

  業主在收房時，看到開發商承諾的傢具品牌或檔次有改變，實際裝修標準達不到。

  "這分明就是簡裝，咋能算精裝？""這就是精裝！"

  近日，一位西安市民不滿意自己買的精裝房，覺得簡單和粗糙，沒有達到心中的期望。其實，我國目前既無"精裝"提法，也無相應質量標準，所謂"精裝"、"簡裝"，僅是民間或裝修企業的"習慣性"說法。

  有些司法判例認為精裝修商品住宅的交付條件與毛坯房一致，有些則認為任何裝修質量問題均可構成拒絕收房的事由，部分法院則將墻面黴變、滲漏水等問題列為嚴重質量問題認為可以構成拒絕收房事由，其餘的普通質量問題則不作為交付條件，由開發商負責整改保修。配送傢電、傢具是否屬保修范圍

  有的精裝修樓盤的交付標準，並不局限於傳統的墻體、廚房、衛生間等"硬裝"，還配備傢具、傢電等"軟裝"，力爭做到"拎包入住"。硬裝和軟裝產品的保修時間存在較大的時間差，配送的傢電、傢具是否屬於保修范圍？交房以樣板房還是合同為標準

  在開發商宣傳中，樓書和樣板房是非常重要的一個環節，為瞭能夠凸顯產品的品質，樓書和樣板房都追求完美，比實際交付房源檔次高。但是，房子標準以樓書、樣板房為準？還是以合同文字約定為準？

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-29/09072163230.shtml

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