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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  銷售向好的同時，住宅庫存持續下跌。4月末，商品房待售面積42588萬平方米，比3月末增加148萬平方米，但其中住宅待售面積減少6萬平方米。對此，易居房地產分析認為，住宅庫存出現下跌不利於抑房價。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/09543150504.shtml

  "房價越調越漲，反映出短期的調控手段對於房價的控制並不能起到根本性的作用，"北京大學中國國民經濟核算與經濟增長研究中心副主任蔡志洲昨日接受南都記者采訪時表示。3-5月的波動屬於對國五條預期作和美鎮農地貸款率利最低銀行比較出的正常市場反應，但土地財政與抑制房價的矛盾並未觸及，房價難以回落。

  開發商荷包見漲，在土地市場也有所反映。據中原地產統計，十大標桿房企3、4月共耗資223.7億購地。

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   房地產開發投資增21%

  1-4月份，房地產開發企業到位資金35602億元，同比增長33.5%，增速比1-3月份提高4 .2個百分點。其中，國內貸款6618億元，增長26 .8%；利用外資163億元，增長28.5%；自籌資金12952億元，增長16.2%。在其他資金中，定金及預收款9782億元，增長61 .9%；個人按揭貸款4373億元，增長67.8%。

  "國五條"政策出臺期，商品房銷售額仍大增近6成。這不禁令各界質疑，在這場多方參與的博弈戰中，新政能否真正起到控制房價的效果？

  廣東省社科院綜合開發研究中心主任黎友煥告訴南都記者，五一以來房地產市場還是受到"國五條"調控的影響，並未大幅上漲，但後市就"難說"，說到底還是中央調控決心的問題。

  "房價越調越漲，反映出的是短期的調控手段對於房價的控制並不能起到根本性的作用"，蔡志洲接受南都記者采訪時表示，3-5月的波動屬於對國五條的正常反應，房價受供需關系的改變而出現變動，屬於正常現象。

  國傢統計局昨日發佈《2013年1-4月份全國房地產開發和銷售情況》，數據顯示，今年1-4月份，全國房地產開發投資1918 0億元，同比名義增長21.1%。商品房銷售額的增長則更為顯著，以19847億元創造瞭59 .8%的增長。房地產開發企業到位資金增速微升。

  蔡志洲告訴南都記者，"既想讓開發商降價又想動員開發商拿地，這種'既要馬跑又不喂草'的邏輯，是當前控制房價的難點。要真正起到房價控制的效果，政府要加大保障性住房建設的力度，同時必須從深刻的市場體制改革入手。"

  從昨日統計局數據看，房地產開發企業到位資金情況有所好轉。

內容來自sina新聞



  "土地價格上升勢頭猛烈，意味著開發企業對後市持樂觀態度積極補充土地儲備。"根據合富輝煌市場部的統計，4月全國21個城市經營性用地出讓成交樓面均價環比上漲31%，同比上漲高達84%。

  廣州市房管局有關負責人對南都記者表示，5月上旬的一場小規模土地出讓後，近期將陸續組織出讓大小不等的地塊，規模較大的當屬金融城商業等，整體規模達8平方公裡，"已有不少房企跟進，相信會引起很大的關註。"

  商品房銷售額增長更為顯著，以19847億元創造瞭59.8%的增長，增速比1-3月份回落1.5個百分點。其中，住宅銷售額增長65.2%，辦公樓銷售額增長62.3%，商業營業用房銷售額增長21.1%。

  成交量將保持低位運行

  從開發商定價仍然堅挺亦可看出，後市仍然被廣泛看好。進入5月以來，廣州、北京不少大盤開盤價有所提高。業內多對此分析稱，目前價格方面，市場仍然在博弈過程中，不可能出現大規模的降價現象。

  在黎友煥看來，前4個月"國五條"還沒有發揮作用，4月底才開始有些制約。"從現在市場運行的情況來剖析，出臺'國五條'的初衷和預期目標沒有達到。"他向南都記者表示，由於全國隻有北京還是以國五條的規范初步運作，這也給全國市場提出瞭較大的警示，對投機市場也提出瞭風險警告。

  "目前市場觀望氣氛濃厚，房價基本止漲，"鏈傢地產分析師張旭表示，從成交量及價格數據來看，市場在5月持續深度觀望，成交量將會保持低位運行，價格走勢也是個別樓盤松動為主。

  南都記者 陳琳琳 實習生 陳馮濤

  

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  昨日國傢統計局公佈的數據顯示，2013年1- 4月份，全國房地產開發投資19180億元，同比名義增長21.1%，增速比1-3月份提高0.9個百分點。其中，住宅投資13121億元，增長21.3%，增速提高0.2個百分點，占房地產開發投資的比重為68.4%。

暴增65.2% 前4月住宅銷售額一騎絕塵

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