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廣州小長假日均簽約僅200餘套 預計:金九是關鍵



作者: 潘彧、林琳

雖然有8月底的諸多利好影響,但小長假並未成為樓市“黃金時期”,廣州小長假日均簽約僅200餘套,而上海等多個城市的成交也表現平淡。業內人士分析稱,人民幣貶值、股市低迷造成的流動性萎縮是近期樓市低迷的主因,而由於推盤量上漲,金九銀十成交量依然可期,但價格上漲幅度或許會有所收縮。

二手樓市方面,小長假剛過,據最新統計數據,三天中看樓人數比之前多出三四成,買傢成交步伐加快,不少在三天假期中就完成看樓、成交的步驟,“雙降”政策刺激見效。

市場

一手樓 三天簽約量僅為613套

8月底,降準降息、限外令取消、公積金貸車貸信貸新竹峨眉車貸信貸款放寬等樓市諸多利好出爐。其中,在六部委限外令取消文件正式落地後,天河、海珠、白雲三區房管局也隨之發佈通知,對限外政策作出調整。

不過,從新鮮出爐的小長假成交量來看,8月底的諸多利好並未成為樓市的“助推器”,“金九銀十”的開局,雖然有小長假,但樓市沒有如期火爆,反而表現平淡。

記者從陽光傢緣數據瞭解到,9月3日到5日小長假期間,一手樓簽約量十分平淡,三天簽約量僅為613套,平均每日簽約量剛過兩百套,和近一月平時的簽約量相若。而簽約均價也略低於以往,在1.2萬元/平方米左右。

記者註意到,均價較低主要是因為簽約樓盤裡中心城區“缺席”明顯,前十位簽約樓盤基本都位於周邊區域,以花都、增城、黃埔、番禺等區域居多。

而同樣的情況也出現在其他省市。據上海鏈傢市場研究部數據顯示,9月3日~5日小長假期間,上海商品住宅共計成交655套(共計7.5萬平方米),與去年同期相比上漲61.3%;成交均價為29088元/平方米,與去年同期相比上漲6.8%。雖然同比上漲較為明顯,但日均218套的成交量基本與9月前兩天的日均成交量吻合,而相比8月日均329套的成交量則有一定下滑。

而在二、三線城市中,長沙、徐州、無錫等城市的小長假,樓市成交節奏均表現得相對平淡。

二手樓 每人每天接5批看房客

受央行[微博]降息降準和公積金二套房首付降低影響,剛剛過去的小長假成為最快反應政策效力的時段。記者從不同的中介瞭解到,三天時間內看樓量均有不同幅度的增長,最高達到5成。

“之前我們分行十幾個員工一天能分別接待一兩批客人,這三天內最多的時候一個人一天能接到5批客人。” 中原地產寶崗分行高級營業經理陳盧光告訴記者,傳統的觀念都是在9月開始看樓,然後在接下來的兩三個月裡完成交易、裝修、放置,就可以順利在春節前入住,所以才出現買樓的“金九銀十”期。中原地產華苑分行高級營業經理莫建國也認為這種習慣影響瞭買傢:“小長假期間分行的員工有點應接不暇瞭,看樓客多瞭三四成。”

“在增加的看房需求裡,首次置業和換房需求五五開,反映剛需和改善型買傢都受到瞭利好消息刺激。” 搜房廣州二手電商商圈經理譚少紅將此視為“金九銀十來臨之前加的一把‘火’”。

大增的看樓客也帶來瞭成交的增加。莫建國告訴記者,這3天內他的分行就成交瞭兩單交易,其中一套的買傢因住在附近的親戚介紹而前來看房,看完樓第二天就直接簽約瞭,還有另外一套的買傢此前已經猶豫許久,因為“雙降”政策的刺激而終於決定“下手”。

陳盧光則透露多個買傢目前正在洽談細節,接下來的一兩周內會有在小長假看樓的買傢陸續下定決心。搜房廣州二手電商商圈經理蘇智華預計,按照目前小長假看房量激增來計算,9月廣州二手房成交量將比8月增長1~2成左右。

數據: 8月住宅土地市場均現萎縮

成交量萎縮的情況並非9月才開始發生。中原地產研究中心統計數據顯示,8月,全國典型的54個城市,合計住宅簽約套數截至30日為23.6萬套,全月為24.5萬套,這一成交量相比7月的26.3萬套下調瞭7%。

而土地市場方面,8月全國市場也出現萎縮,全國300個城市土地出讓面積銳減。但萎縮或隻是一個短期現象。從住宅土地供應看,一線城市8月供應達到瞭15宗,合計建築面積也達到瞭309萬平方米,環比上漲幅度達到瞭100%,土地均價達到瞭1.73萬元每平方米,環比上漲幅度達到瞭8.6%,這部分土地大多將在9月成交。中原地產首席分析師張大偉預計,9月一線城市的土地市場將出現地王頻現的現象。

原因: 9月開局不利受股市匯市影響

“我們代理的樓盤銷售非常一般,還不如平時的周六周日。”一位大型中介區域負責人對記者表示,這個假期並非既定,很多開發商也並沒有做好準備。中原地產項目部總經理黃韜也告訴記者,開發商並沒有選擇在這個小長假大規模推盤,導致小長假的供應本身就不足。

方圓地產首席分析師鄧浩志認為,目前並非小長假的成交明顯不好,而是9月的樓市開頭都不好,“市場對利好沒相應反應,主要是股市下挫讓剛需因為流動性不足被迫推遲購房,而投資性需求是因為人民幣貶值和經濟復蘇前景不明朗,入市的興趣不足”。

二手樓方面,盡管市場對小長假早有預期,認為政策利好會為市場帶來刺激,但市場人士卻分析認為政策利好並不是小長假二手“看樓熱”的最主要原因:“政策對廣州典型的剛需市場影響並不大。”

不過,雖然在樓市的活躍程度上升之下,業主未有明顯抬價或返價,但談價空間明顯縮窄,而新放出來的房源叫價普遍比之前漲瞭5%左右。有業內人士擔心業主這種做法不利於促成交易。

蘇智華分析:“買傢的心態都很矛盾,因為央行降息,他們一邊希望能盡快借此機會買房減輕負擔,但另一方面又擔心這正反映瞭經濟的不景氣,樓價會因此受到影響,部分買傢在是否要入市時會遲疑不決。”然而在經濟不好的情況下,房產又被視為最保值的投資方式,“買傢入市並不全因看好後市,部分確實帶著不確定的、‘持有房子好過持有現金’的心情”。

預計: “金九銀十”成色“金九”是關鍵

“金九”開局不利,“金九銀十”的成色會否受到影響?鄧浩志分析稱,因為人民幣貶值和股市低迷的因素,雖然因為推貨量上升,9月的成交量一定會上漲,但單盤的成交很難有爆發性增加。鄧浩志表示,9月廣鋼、黃埔都有新貨面世,但9月初沒有新的購買力進入,“實際上市場沒有對利好有反應,這不是心態問題,是真的流動性危機”。

廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文則認為,金九銀十的成色還是看開發商的促銷力度,“大傢對於經濟,對於地產市場信心還沒有恢復,因此開發商還是處於去庫存的階段,如果價格實惠,成交量就會上漲。”

趙卓文認為,9月是非常重要的一個月,“六七月成交很好,8月成交有收縮,9月銷量很關鍵,關系到開發商采取怎樣的促銷策略”。

新聞鏈接

華潤奪回萬科

第一大股東之位

廣州日報訊 (記者潘彧)在寶能系頻頻增持萬科直至坐上第一大股東之位之後,原第一大股東華潤也出手瞭,以連續兩日增持奪回瞭第一大股東的位置。業內人士分析稱,寶能系增持的可能性很大,萬科股權拉鋸戰或許剛剛開始。

香港聯交所權益披露顯示:8月31日,華潤股份以平均每股13.34元的價格買入29743050股,9月1日,華潤股份又以平均每股13.37元的價格買入7521477股。

連續兩日增持,華潤股份共耗資4.97億元,占萬科總股本的0.34%。

此前,萬科半年報顯示:華潤股份截至6月底持有萬科1645494720股,占萬科總股本的14.89%,增持之後,華潤股份持股占萬科總股本的15.23%。

此次增持後,華潤重新成為萬科第一大股東,但作為“門口野蠻人”,很難預料,寶能系是否還會繼續出手,與華潤PK萬科第一大股東的寶座。

有地產業內人士分析,按寶能系的風格,繼續增持的可能性非常大。如果這樣,這場控股權拉鋸戰或許才剛剛開始。

保險已頻頻舉牌房企

實際上,前海人壽和鉅盛華已經不是第一次聯手出擊資本市場。

今年3月20日,華僑城發佈公告稱,擬以每股6.88元的價格非公開發行11.63億股募資80億元。定增完成後,華僑城集團持股比例從56.9%降至50.77%,前海人壽、鉅盛華分別持股6.89%、5.17%,位列華僑城的第二、第三大股東。

而萬科隻是大批被險資舉牌的房企之一。從去年初開始,保險黑馬生命人壽接連舉牌金地集團,截至去年9月底,生命人壽成為金地集團的第一大股東,在去年三季度增持金地集團至29.9%,逼近要約收購線。安邦保險緊隨其後增持瞭1億股,持股比例也提升至18.83%。以生命人壽和安邦保險為首的險資對金地集團的持股已高達55%,高度控盤。4月1日,中國平安信用貸款借貸風險缺錢急用哪裡借錢入股碧桂園,共斥資62.95億港元持股9.9%,成為碧桂園第二大股東。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150907/053923170550.shtml
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